ما هو الصك المشاع

 ما هو الصك المشاع

الصك المشاع هو وثيقة رسمية تفيد بملكية شخص أو مجموعة من الأشخاص لحق عيني على عقار ما، مثل الأرض أو العقار المبني، ولكن بشكل غير محدد. أي أن كل مالك لشعبة في الصك المشاع يمتلك نفس النسبة من العقار، دون تحديد موقع أو حدود معينة لملكيته.

ويُطلق على الصك المشاع أيضًا اسم "الصك المفرز" أو "الصك غير المفرز".

والصك المشاع هو أحد أنواع الصكوك العقارية، حيث يوجد نوعان رئيسيان من الصكوك العقارية، هما:

الصكوك المستقلة: وهي الصكوك التي تثبت ملكية شخص واحد أو مجموعة من الأشخاص لحق عيني على عقار ما بشكل محدد، مع تحديد موقع وحدود الملكية.

الصكوك المشاعة: وهي الصكوك التي تثبت ملكية شخص أو مجموعة من الأشخاص لحق عيني على عقار ما بشكل غير محدد، دون تحديد موقع أو حدود الملكية.

ويتميز الصك المشاع بمجموعة من الخصائص، منها:

تعدد الملاك: حيث يمتلك أكثر من شخص حق الملكية على العقار المشاع.

عدم تحديد الملكية: حيث لا يتم تحديد موقع أو حدود ملكية كل مالك في الصك المشاع.

صعوبة التصرف: حيث يصعب على مالك في الصك المشاع التصرف في ملكيته، مثل البيع أو الرهن أو القسمة، دون موافقة باقي المالكين.

ويمكن تحويل الصك المشاع إلى صك مستقل من خلال عملية تسمى "قسمة المشاع". ويتم ذلك عن طريق دعوى قضائية ترفع أمام المحكمة، ويتم فيها تحديد موقع وحدود الملكية لكل مالك في الصك المشاع.

وفيما يلي بعض الأمثلة على الصكوك المشاعة:

صك أرض زراعية يمتلكها مجموعة من الورثة.

صك عقار سكني يمتلكها مجموعة من الشركاء.

صك عقار تجاري يمتلكها مجموعة من المستثمرين.